SIKÇA SORULAN SORULAR

Bir yapı kooperatifi kaç kişi ile kurulur?

Bir yapı kooperatifi en az 7 gerçek ve/veya 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nda belirtilen tüzel kişilerce kurulur.

Kooperatif şeklinde arsa nedir?

Kooperatif tapusu ile kastedilen sizin sahiplik durumunuzu gösteren kooperatif hissesidir. Kooperatif arazinin sahibidir ve tapu kooperatif adınadır. Siz de bu kooperatiften hisse alarak, hisseniz oranında kooperatife ortak olup sahibi olduğu arazinin sahibi oluyorsunuz.

Kooperatif ortaklığına nasıl girebilirim?

Medeni haklarını kullanma yeterliliğine sahip gerçek kişiler ile 1163 sayılı kooperatifler kanununda sayılan tüzel kişiler kooperatif ana sözleşmesini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul ettiklerini belirten bir yazı ile yönetim kuruluna başvurur. Yönetim kurulunca alınacak kararı müteakip ortaklık sıfatı kazanılır.

Ortaklığımı devredebilir miyim?

Bir ortaklık payına birden fazla kişinin ortak olup olamayacağı konusunda bilgi verir misiniz?

Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde , bu kişiyi ortaklığa kabul eder. Kabul ettiği taktirde eski kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer.

1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 19. maddesine göre, kooperatife giren her şahıstan en az bir ortaklık payı alınması gerekir. Dolayısıyla da bir pay ve bu paya bağlı haklar için kooperatife yalnızca bir ortak alınabilir.

Kooperatif hissem tapuda gözükür mü?

Arazi tapusu kooperatife ait olduğu için e-devlet web tapu uygulamasında bu ortaklığınız görünmez. Bir Kooperatif üyesi olduğunuzda hisse durumunuzu E-Devlet ‘de (KOOPBIS) uygulaması üzerinden görebilirsiniz.

Kooperatif hisseli arazime ev yapabilir miyim?

Arazi imarsız olduğu için bu arazilere herhangi bir yapı yapılamaz.Sadece O2 tip belgeli plakalı ve ruhsatlı tiny house veya karavan koyabiliyoruz.

Projede bahçeme neler yapabilirim?

Yaşam alanı oluşturulması
Tiny House konseptli
(02 ruhsat şartı) - Karavan amaçlı günü birlik
Hobi bahçesi
Yatırım amaçlı

Burası bana mı ait?

Arazi tapu olarak FOÇA YENİBAĞARASI KONUT YAPI KOOPERATİFİ’ne aittir. Siz de bu kooperatiften hisse satın alarak, kooperatif yönetiminin size ayırdığı tahsis alanına sahip oluyorsunuz. Bu ortaklığınızdan dolayı almış olduğunuz tahsis alanınız satmadığınız ve devretmediğiniz müddetçe sizin ve mirasçılarınızındır.

Arsamı sadece yatırım amaçlı kullanmak istiyorum.

Tabi yatırım amaçlıda düşünebilirsiniz. Ancak tahsis alanınız üzerinde oluşacak görüntü kirliliği (yabani ot vs.) nedeniyle kooperatif yönetimi sizin adınıza bakımı için ücret talep edebilir.

Kooperatif ortaklarından herhangi birinin borç, haciz gibi durumları beni etkiler mi?

Kooperatifler kurumlar vergisine tabi olmadığı için ticari bir faaliyeti yoktur. Bu nedenle her hangi bir ferdi borçtan dolayı haciz, icra işlemi yapılamaz.Kooperatif herhangi bir şekilde dağılmadıkça, ortağın kooperatif payının haczi mümkün değildir.

Hisseli tapu ile farkı nedir?

Hisseli tapulu yerde bahçenize yapacaklarınız diğer hissedarların şikâyeti ve o bölümden hak talep etmeleri durumda sizi rahatsız edecektir. Burada Kooperatif yönetimi olduğu için muhatabınız herhangi bir şahıs değil yönetim olacaktır. Hisseli tapularda yerinizi satmak istediğinizde de sizi gerçekten uzun ve zorlu bir süreç bekliyor. Çünkü hisseli tapularda satarken diğer hissedarlara sormanız gerekiyor bu yüzden müşterek karar almak zordur. Aksi bir durumda mahkemelerle uğraşmak zorundasınızdır.